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2014年美国房地产10大趋势

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Tags: 美国房产

以下是美国城市土地学会(UrbanLand Institute)的专家们在其于11月在于芝加哥举办的土地使用和规划非营利组织年会(land use and planning nonprofit's annual conference )上发布的《房地产的新兴趋势(Emerging Trends in Real Estate)》报告中发表的他们看法。


基于对房地产开发商、投资者、债权人、服务商和建设者们的调查和采访,该集团强调了我们可以期望在未来的几年中看到会出现的一系列的住房趋势。

80后正在推动市场,但并非作为房主

虽然,所谓的80后已经饱受媒体的指责,但是,房地产界呼风唤雨的人士们却越来越对这一代人将会去向何处感兴趣--非常字面的意思。一些城市已经出现了在房地产板块中由这一代人所引起的逐渐增加的经济活动,尤其是在奥斯汀(Austin)、西雅图(Seattle)、波特兰(Portland)以及明尼阿波利斯(Minneapolis)的双子城(Twin Cities)。

明尼阿波利斯因为在10大吸引开发商的城市的榜单上排名第九位而出乎了与城市土地学会共同撰写了该报告的研究和指导公司普华永道资讯公司(PwC)的主管安德鲁·沃伦(Andrew Warren)的意料。

“这座城市对于更年轻的一代具有吸引力,”他说,并补充道,其多元化的经济基础有助于招来许多不希望离开中西部地区的大学毕业生。

然而,同样是这个群体,他们并没有组成新的家庭,而且他们也并不像他们的父母那一代人在他们的年龄时那样购买那么多的住房。

二线城市将于明年率先复苏

投资者、开发商和建筑商们正在对所谓的24小时门户城市--旧金山(San Francisco)和纽约市(New York City)--失去兴趣,而是对像达拉斯(Dallas)和波特兰这样的城市发展出了更大的兴趣,这些城市有着更多的住房交易。

例如,根据城市土地学会的报告,2011年,对于房地产投资者和开发商来说,只有纽约市和华盛顿特区(Washington, D.C.)有着良好的前景,但现在是奥斯汀、波士顿(Boston)、达拉斯、休斯顿(Houston)、迈阿密(Miami)、奥兰治县(Orange County)、波特兰、旧金山、圣何塞(San Jose)和西雅图组成了这份名单--华盛顿特区实际上已经跌出榜外了。

房地产行业的复苏仍有赖于就业增长

就业以及收入和工资的缓慢的增长速度仍然阻碍着房地产行业的复苏,且这种情况并太可能迅速改变。

基于其强大的经济实力,在旧金山湾区(Bay Area)和德克萨斯州(Texas)的许多城市已经出现了强劲的楼市复苏,城市土地学会的高级常驻金融研究员斯蒂芬·布兰克(Stephen Blank)说,因此,低失业率的地区可以期待明年出现更好的复苏情况,但仍然受到经济问题困扰的地方将不会。

“微笑投资”的理念回来了

房地产开发商们再一次对所谓的微笑投资理念产生了兴趣,沃伦说。根据该理念,开发商和投资者们着眼于东北部的城市,然后沿阳光地带的城市--佛罗里达州(Florida)、德克萨斯州、亚利桑那州(Arizona)--向南移动,然后回来到西北部--北加州(Northern California)、俄勒冈州(Oregon)和华盛顿州。因此,我们可以预期在这些区域看到比中西部地区更多的活动。

多户式公寓楼将会减少

伴随着在经济衰退期间对公寓的需求的急速上升--从业主出身的租房需求增加提振--多户式公寓楼的建设方兴未艾。但这可能会在2014年安静下来,因为供需求关系已经交换了位置--并且2013年实际上可能已经建筑了太多的多户式公寓楼,布兰克说。

共管公寓(condo)的发展仍然处于次要地位

共管公寓市场的复苏与独栋住房的市场并不匹配,且开发商们并不愿意承担建筑新的共管公寓大楼的风险。

相反,建筑商和开发商们都选择了双轨式的发展:他们建设一栋出租公寓大楼,并视市场情况而定,考虑将其切换成作为共管公寓12至16个月,沃伦说。

对于开发商来说,高档公寓楼也被证明了是有问题的,富有的潜在租房者对此根本就一贯都不具有强烈的兴趣。

库存回来了

城市土地学会的专家们预测,2014年将会是低库存会有助于楼价的最后一年。压低了价格的楼盘库存正在减缩,卖家们正在寻找比其多年来所拥有的更好的利润产品。

买方市场早已逝去

住房现在的定价是为了取悦卖家。“对于购房者来说,他们的价格令人失望,”布兰克说。

卖家们现在知道他们可以压迫买家在利率和住房价格甚至进一步直线上升之前急切地买房。

影子银行正在兴起

城市土地学会所进行的调查也存在着乐观的方面,其认为贷款标准在明年将会放松,但布兰克对此并不肯定。

为了填补这个空白,一个名为“影子银行”的概念已开始兴起,并且其明年可能会在信贷市场上承担更大的作用。影子银行类似于传统的银行贷款,但它是在银行之外完成的,因此可以避开银行的规则。

据该报告指出,走这条路线的借款人会发现一个由私募基金、富有的个人、家庭办公室以及来自其它借贷市场的难民所组成的大杂烩。

郊区会发展成城市

开发商对开发郊区并没有太多的兴趣,沃伦说。但有,能够引发他们的兴趣的地区是其周围的坐落在设施和公共交通都很方便的地方的具有更多城市意识的项目。





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